Ba mô hình phổ biến giao khoán cho nhà thầu xây dựng

Với những khách hàng lần đầu tư vấn và chọn nhà thầu xây dựng thường sẽ rất bỡ ngỡ với mục nên chọn phương thức giao khoán nào là phù hợp. Ở Việt Nam hiện tại chỉ có ba mô hình là phổ biến về cách giao việc cho nhà thầu xây dựng, dưới đây là bài phân tích ưu nhược điểm của từng loại mà công ty Hưng Phú Thịnh chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng.

Khoán gọn phần nhân công cho nhà thầu xây dựng

Với phương thức này, toàn bộ phần nhân công sẽ được giao khoán bằng một giá tiền, còn phần lại thì chủ nhà sẽ mua toàn bộ vật tư để xây căn nhà của mình.
Với mô hình này thường nhân công sẽ được tính dựa trên ước lượng tổng số công và tính ra thành tiền. Môt cách thức khác cũng khá phổ biến là nhà thầu xây dựng sẽ dựa trên m2 nhà sử dụng. Công thức: m2 sử dụng x đơn giá nhân công/m2 + giá trị cộng thêm (dạng móng, dạng mái,…)
Ưu điểm của phương thức này là trí trị nhân công thường nhỏ và chủ nhà sẽ tự mua vật tư nên không băn khoăn nhiều khi ký kết hợp đồng, không sợ bị nhà thầu xây dựng không tốt ăn bớt phần tiền vật giá.
Nhược điểm của cách thức này là gia chủ phải tốn nhiều thời gian để theo dõi sát sao công việc xây dựng căn nhà của mình, quản lý được tiến độ công trình tới đầu và khi nào hết vật tư để mua thêm.
Lời khuyên có nhiều thời gian rãnh và thu sắp thời gian để theo dõi được thì nên ký kết hợp đồng theo phướng thức này vì đây là cách quản lý an toàn và chặt chẽ số tiền mình bỏ ra. Còn gia chủ là người khá bận rộn thì nên tham khảo thêm các phương thức sau để có thêm lựa chọn thích hợp.

nhà thầu xây dựng

nhà thầu xây dựng

Khoán gọn phần thô cho nhà thầu xây dựng

Là phương thức hiện trở thành xu hướng khắp cả nước và đã thịnh thành ở các thành phố lớn từ lâu. Theo đó, toàn bộ phần nhân công và vật tư chính để xây phần khung căn nhà được giao khoán cho nhà thầu xây dựng bằng tiền, phần còn lại là những vật tư trang trí và nội thất sẽ do gia chủ tự lựa chọn.
Ưu điểm mô hình này phù hợp cho gia chủ không có nhiều thời gian để làm công việc mua vật tư và trông giữ những vật tư đó. Ngoài ra, chủ nhà cũng tránh rắc rối trong việc lựa chọn và đồng bộ các vật tư trong quá trình xây dựng vì hiện nay vật liệu rất đa gia đa chất lượng, nếu gia chủ là người không am hiểu rất dễ gặp rắc rối trong khâu thu mua này.
Lưu ý với hình thức này, gia chủ cần có bản thiết kế chi tiết, bản hợp đồng thật đầy đủ để tránh gặp phiền toái cho chi phí phát sinh về sau. Phần thô cũng như giá trị nhân công chủ nhà nên nhờ thêm một người khác lập một bảng dự toán khác với bảng nhà thầu đưa ra. Có thể gia chủ phải trả một khoản chi phí nhỏ cho việc này nhưng đây là cơ sở để giúp cho chủ nhà đánh giá được giá trị thực, mức độ chính xác và tính khả thi của nhà thầu xây dựng.

Khoán gọn kiểu chìa khóa trao tay

nhà thầu xây dựng

nhà thầu xây dựng

Với phương thức cuối cùng này thưởng chỉ phổ biến trong các dự án đầu tư công của nhà nước hoặc dự án lớn, rất ít khi xuất hiện trong các công trình nhà ở của người dân. Với mô hình này, gia chủ chỉ cần trả hết các khoản tiền và nhà thầu xây dựng sẽ lo mọi thứ từ a đến z cho căn nhà.
Ưu điểm nổi trội mô hình này là gia chủ khỏe, ít phải bận tâm. Nhưng kiểu này dễ gây nhiều tranh cãi do quá nhiều chủng loại cũng như giá vật tư sẽ dùng. Cách thống nhất giữa đôi bên, phương án đưa ra là gia chủ nên chia thành 2 hợp đồng gồm phần thô và phần hoàn thiện để dễ quản lý và kiểm soát. Tuy nhiên, chúng tôi không thực sự khuyến khích các khách hàng sử dụng phương pháp này trừ trường hợp nhà thầu xây dựng có độ uy tín, tinh thần trách nhiệm cao và kinh nghiệm lâu năm.

XEM ĐÁNH GIÁ CỦA KHÁCH HÀNG KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ CỦA CHÚNG TÔI: TẠI ĐÂY

HOTLINE PKD: 0908.00.55.45

Mọi thắc măc của quý khách xin hãy liên hệ để được nhà thầu xây dựng Hưng Phú Thịnh tư vấn và nhận báo giá chi tiết, giá thầu xây nhà ở mới nhất, giá thầu dịch vụ sửa chữa nhà…

Các bài viết liên quan