Dịch vụ

Thi công xây dựng phần thô

Ông bà ta thời xa xưa đã có quan niệm: “cưới vợ, xây nhà” là việc hệ trọng của đời người. Vậy nên việc xây nhà là công việc hết sức quan trọng vì ngôi nhà không chỉ là nơi ở “che nắng, che mưa” mà còn là nơi gắn kết yêu thương, xóa tan muộn phiền của mỗi thành viên ngoài cuộc sống hội nhập xô bồ kia.

Vì thế khi chuẩn bị xây một căn nhà bạn cần phải tính toán và lên kế hoạch cụ thể, chi tiết. Việc đầu tiên mà bạn phải làm là khảo sát đơn giá xây nhà, để cân đối tài chính và lựa chọn nhà thầu báo giá rõ ràng, uy tín. Thông thường bây giờ thích quý khách hàng sẽ lựa chọn giải pháp khoán trọn gói hoặc khoán trọn phần thô. Với cách làm này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian, chi phí và công sức nhưng đồng thời cũng tránh được những rủi ro đáng tiếc.

IMG_0783
Vậy phần thô là gì hay nói cách khác xây nhà phần thô là như thế nào?
Nói đến công trình xây dựng nói chung, chúng tôi sẽ giải thích một cách đơn giản và dễ hình dung nhất cho quý khách hàng dễ hiểu. Phần thô của ngôi nhà nó sẽ bao gồm các công việc như sau:
– Móng
– Cột- Dầm- Sàn
– Xây tô hoàn thiện (bao gồm xây và tô trong lẫn ngoài)
– Đi hệ thống điện âm tường
– Đi hệ thống nước âm tường
– Đi hệ thống điện thoại, internet âm tường
Các phần trên đã bao gồm thi công sản xuất, lắp dựng cốt pha, cốt thép, cán nền sàn các tầng.
Vậy xây nhà phần thô là như thế nào?
Trước tiên chúng ta hiểu, xây nhà phần thô là nhà thầu nhận trọn gói phần vật tư thô như: cát, đá, xi măng, sắt, thép, ống nước lạnh, ống nước nóng, dây điện, đế âm ruột gà, gạch xây, sắt hộp xà gồ, mái tôn, tôn lợp hay ngói và một số vật tư phụ khác để xây dựng khung sườn nhà.
Khi xây nhà đương nhiên việc nào cũng quan trọng nhưng phần xây thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên liệu làm sao cho đảm bảo chất lượng mà giá cả phải chăng. Phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là điều mà cả chủ nhà và chủ đầu tư cần quan tâm, vậy nên bạn cần phải đầu tư thời gian để tìm hiểu thông tin và thu thập thông tin để có thể đưa ra lựa chọn đúng đắn. Bởi muốn có một ngôi nhà hoàn thiện phải có một khung xương nhà vững chắc, đạt tiêu chuẩn về xây dựng và các điều kiện khác. Rõ ràng vẻ đẹp của ngôi nhà phải luôn đi kèm với chất lượng.
Xây dựng Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu tính toán kỹ, khi thi công xây nhà phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết, thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.
Theo đó, kinh nghiệm quản lý xây dựng nhà của gia chủ rất quan trọng. Họ cần phải chủ động hơn trong việc lựa chọn những sản phẩm xây nên ngôi nhà của mình, cần lựa chọn những nhà thầu đáng tin tưởng và quan tâm đến phần thô trước khi nghĩ về trang trí, nội thất cũng như phong thủy của căn nhà.

Có thể lấy một câu nói của ông cha ta đó là: “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn” để vận dụng trong trường hợp này, khi ta mong muốn có được một công trình, một ngôi nhà ưng ý cả về chất lượng cũng như vẻ bọc bên ngoài của nó. Rõ ràng, chất lượng là cái tiềm ẩn bên trong nhưng lúc nào nó cũng đóng vai trò quan trọng, được đánh giá, quan tâm hơn cả.

Vậy nên gia chủ cần có những hiểu biết và nắm rõ được trong từng khâu như báo giá xây nhà phần thô và các hạng mục thực hiện. Lưu ý: phần báo giá xây dựng phần thô sẽ là yếu tố tiên quyết đến chất lượng vật tư sử dụng trong xây dựng phần thô của ngôi nhà bạn. Vậy nên mục này bạn cần phải chi tiết và tỉ mỉ để tránh rủi ro sau này.

          PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

1.      Phần diện tích tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

2.      Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.

3.      Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.

4.      Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

5.      Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng tính 70% diện tích)

6.      Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT)

7.      Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – Không bao gồm tole).

8.      Mái Bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

9.      Mái ngói kèo sắt tính 100% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt) – tính theo mặt bằng (không tính mặt nghiêng)

10. Mái gói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ thống vì kéo sắt) – tính theo mặt bằng (không tính mặt nghiêng)

11. Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
Hưng Phú Thịnh mong rằng các thông tin trên sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về xây thô để đưa ra phương án hợp lý hơn.

Xem thêm:

Bảng giá xây nhà trọn gói

Bảng giá sửa chữa nhà

Tags: Thi công xây dựng phần thô, thi cong xay dung phan tho.