Nhà phố thương mại là gì? Đặc điểm nổi bật của nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại (shophouse) đã phát triển khá lâu tại các nước phát triển trên thế giới. Và hiện nay thì shophouse đang dần xuất hiện phổ biến tại Việt Nam. Vậy nhà phố thương mại là gì? Và làm thế nào để có một căn nhà phố thương mại đạt tiêu chuẩn?

1.      Nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại (shophouse) hay còn được gọi với cái tên căn hộ kinh doanh được hiểu đơn giản là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng (căn hộ 2 trong 1). Nhà phố thương mại thường có mặt tiền không quá lớn, cao từ 2 đến 3 tầng với tầng trệt dùng để mở cửa hàng buôn bán, quán ăn còn các tầng trên là nơi ở của gia chủ hoặc chính người thuê shophouse.

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại đáp ứng được cả nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt

Nhà phố thương mại bắt đầu được xây dựng nhiều tại Việt Nam từ năm 2010. Cho đến nay thì nó đã trở thành một xu hướng đầu tư vô cùng hiệu quả được nhiều người hướng đến.

2. Đặc điểm của nhà phố thương mại

Vị trí của shophouse

Shophouse thường có vị trí tại những khu trung tâm của thành phố, có mặt tiền đẹp, rộng rãi, đông người dân qua lại. Đây là điều dễ hiểu bởi mục đích của chủ đầu tư shophouse là vừa ở vừa kinh doanh nên vị trí này sẽ mang lại nguồn lợi nhuận cao cho họ.

Các shophouse thường có vị trí đẹp, gần khu dân cư hoặc nhiều người qua lại

Các shophouse thường có vị trí đẹp, gần khu dân cư hoặc nhiều người qua lại

Thiết kế nhà phố thương mại

Vì đáp ứng cùng 1 lúc nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt nên nhà phố thương mại luôn có cách thiết kế vô cùng thông minh, hợp lý để 2 không gian này không cản trở, ảnh hưởng đến nhau.

Số lượng shophouse khá hạn chế

Nhà phố thương mại thường có vị trí đẹp để phục vụ kinh doanh nên nó chỉ chiếm từ 2%-3% tổng số lượng căn hộ của dự án đầu tư mà thôi.

Chính bởi độ “khan hiếm” này mà shophouse có giá trị rất cao. Thậm chí khi nhu cầu của người dân ngày một cao hơn thì giá bán các khu shophouse cũng theo đó mà tăng lên rất nhiều lần. Tuy nhiên, mặc dù giá trị cao nhưng việc mua đi bán lại của nhà phố thương mại vẫn rất dễ dàng và nhanh chóng. Do đó, shophouse được cho là một lựa chọn thông minh cho những ai đang muốn đầu tư bất động sản.

Doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng cao

Theo khảo sát thì tỷ lệ khai thác của nhà phố thương mại lên tới 8-12%/năm. Con số này cao hơn hẳn so với việc bạn cho thuê các căn hộ chung cư, đầu tư vào thị trường chứng khoán hay gửi ngân hàng.

Giá thành thuê shophouse để kinh doanh luôn ở mức cao

Giá thành thuê shophouse để kinh doanh luôn ở mức cao

Thời gian sở hữu shophouse ngắn

Hiện tại, theo pháp luật quy định thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ từ 50-70 năm tùy theo từng địa phương. Vấn đề này có thể được thay đổi trong những năm tới để phù hợp hơn với sự phát triển của thị trường bất động sản.

Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng dân cư

Việc shophouse được đặt tại các khu dân cư đông đúc sẽ mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư và ngược lại. Vì thế, trước khi mua một nhà phố thương mại nào thì hãy tìm hiểu thật kỹ khu dân cư xung quanh dự án đã phát triển hay chưa để tránh rủi ro xảy ra.

Có thể nói, nhà phố thương mại là một mô hình bất động sản vô cùng tiềm năng. Nó rất phù hợp cho những doanh nhân muốn lợi nhuận tăng nhanh hoặc muốn có một nguồn thu nhập ổn định, lâu dài.

Các bài viết liên quan