Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?

Có nhiều khách hàng thắc mắc về các thủ tục, yêu cầu của pháp luật nhà nước về các thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 như Xin giấy phép xây nhà cấp 4 như thế nào, Mua hồ sơ ở đâu, Thời gian xin phép là bao lâu, chi phí xin giấy phép bao nhiêu tiền…Trong bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn hoàn tất các thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của Pháp Luật để xây nhà cấp 4.

Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?

Nếu quý khách hàng đã từng làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì chỉ cần đến UBND Quận/Huyện nơi quản lý diện tích khu đất mình dự định xây nhà để mua bộ hồ sơ xin phép xây nhà (xây nhà cấp 4) để điền vào theo mẫu. Kèm theo tất cả hồ sơ nhà của mình (chúng tôi sẽ nói rõ từng loại giấy tờ trong phần dưới) sau đó nôp lại cho UBND Quận/Huyện. Và trong khoảng thời gian 20 ngày sau thì khách hàng sẽ được UBND Quận/Huyện cấp giấy phép xây nhà cấp 4 nếu như các thủ tục, hồ sơ hợp lệ, không gặp lỗi.

Rất nhiều trường hợp khách hàng vì không nắm rõ các thủ tục giấy tờ để xin cấp phép xây nhà cấp 4, không am hiểu các quy định của pháp luật nên khi tiến hành các thủ tục, dẫn đến làm hồ sơ dẫn bế tắc như không xin được giấy phép xây nhà, xin được nhưng phải đợi thời gian lâu lâu hơn 20 ngày, làm sai thủ tục, phải làm đi làm lại mất nhiều thời gian. Đặc biệt hơn nữa, vì không am hiểu các thủ tục nên nhiều người thường bị một số người trọng cơ quan UBND Quận/Huyện gây khó dễ, yêu cầu những chi tiết không nằm trong quy định của pháp luật nhằm thu thêm những khoản sai quy định của pháp luật…

Ai cũng mong muốn “Đầu xuôi thì đuôi lọt”, đặc biệt là việc xây nhà một trong những việc trọng đại trong cuộc đời, vì vậy bạn nên am hiểu về việc xin cấp phép xây dựng để thực hiện đúng và nhanh công việc này, đảm bảo công việc thi công, xây nhà được tiến hành đúng kế hoạch đề ra. Vì vậy, nhiều người cũng tìm cho mình giải pháp là đến các công ty chuyên tư vấn xây dựng, làm thủ tục xin phép xây dựng để được giúp đỡ nhanh chóng.

Công ty Hưng Phú Thịnh là một trong những công ty hàng đầu, có thương hiệu ở Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận miền nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, thi công các công trình xây dựng và trong đó có tư vấn, làm các thủ tục xin cấp các giấy cấp phép công trình xây nhà cấp 4 giá rẻ nói riêng và nhà ở công trình dân dụng nói chung.

“Đầu xuôi thì đuôi lọt” - Hãy bắt đầu việc xây nhà cấp 4 bằng việc xin giấy phép xây dựng suôn sẻ nhất

“Đầu xuôi thì đuôi lọt” – Hãy bắt đầu việc xây nhà cấp 4 bằng việc xin giấy phép xây dựng suôn sẻ nhất

Những điều kiện tiên quyết cần có để xin giấy cấp phép xây dựng nhà cấp 4

– Lô đất xây nhà cấp 4 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết trong khu vực được duyệt
– Lô đất xây nhà cấp 4 phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, đảm bảo không bị ô nhiễm, ngập úng…
– Những lô đất chỉ có diện tích không nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.

Hồ Sơ Xin cấp Giấy Phép Xây Nhà Cấp 4 gồm những giấy từ sau: (Hồ sơ này bao gồm 2 bộ)

A. Đối với các công trình và nhà cấp 4 ở đô thị:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu yêu cầu
2. Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.

* Lưu ý :
– Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

B. Đối với các công trình nhà cấp 4 ở nông thôn :

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (xây nhà cấp 4) theo mẫu quy định.
2. Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây nhà cấp 4 để bạn không bị mất thời gian

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây nhà cấp 4 để bạn không bị mất thời gian

Tổng hợp một số câu hỏi khách hàng thắc mắc liên quan đến xin giấy phép xây nhà cấp 4?

1. Xin phép xây dựng ở đâu?

– Các công trình xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc địa giới hành chính quận, huyện, người dân nộp hồ sơ tại UBND quận huyện.

– Các công trình nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn thuộc địa giới hành chính xã, nộp hồ sơ tại UBND xã.

2. Xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 của Chính phủ thì để được cấp giấy phép xây dựng, thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và Hai bộ bản vẽ tư vấn thiết kế kiến trúc. Chi tiết thì chúng tôi đã có đề cập trong phần trên

3. Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thì nộp bao nhiêu tiền?

Theo các thông tư hiện hành của Chính Phủ quy định chủ đầu tư phải nộp phí xây dựng và lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng trong trình tự xây dựng nhà ở.

– Phí xây dựng nhà ở: được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở (không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo diện tích xây dựng, nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2, được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn quy hoạch chi tiết đô thị.

– Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng: 50.000 đ/giấy phép. Lệ phí này được áp dụng cho các gia chủ có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà trọ, xin giấy phép xây dựng tạm và xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.

4. Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tùy vào quy mô công trình, theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ: không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Các bài viết liên quan