Chỉ giới đường đỏ là gì? Những điều cần biết về chỉ giới đường đỏ khi xây dựng hoặc mua bán đất

Khi bắt đầu thi công xây dựng, bạn cần quan tâm nhiều vấn đề liên quan đến đất đai và các quy định của Nhà nước. Một trong số đó là “chỉ giới đường đỏ”. Cụm từ này nghe có vẻ xa lạ. Nhiều người thường thắc mắc chỉ giới đường đỏ là gì, xác định chỉ giới đường đỏ như thế nào cho chính xác? Đừng quá lo lắng, Hưng Phú Thịnh sẽ giúp bạn giải đáp tất cả thắc mắc trên một cách thỏa đáng.

1. Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ thường được gọi là lộ giới. Đây là ranh giới do Nhà nước quy định trên bản đồ quy hoạch dự án. Ranh giới này phân chia giữa phần được phép xây dựng công trình và phần đất dùng cho mục đích cộng đồng (mở rộng đường, làm lề đường, vỉa hè,…).

Chỉ giới đường đỏ được đánh dấu bằng cột mốc lộ giới
Chỉ giới đường đỏ được đánh dấu bằng cột mốc lộ giới

Nói tóm lại, hiểu một cách đơn giản, từ cột mốc lộ giới trở ra bạn không được phép xây cất công trình. Điều này sẽ được quy định rõ ràng trên sổ đỏ và giấy tờ pháp lý. Nếu cố tình vi phạm lộ giới, bạn sẽ bị buộc dỡ bỏ và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Vì thế, đường lộ giới là một trong những thông số quan trọng mà bất cứ ai cũng cần phải biết để nghiêm chỉnh chấp hành.

2. Phân biệt chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm “chỉ giới đường đỏ” và “chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là giới hạn xây dựng công trình trên một phần đất nào đó. Để hình dung rõ hơn về sự khác biệt giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, bạn có thể xem hình sau:

Phân biệt chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Phân biệt chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Như bạn đã thấy, đường chỉ giới xây dựng (màu xanh) không trùng với chỉ giới đường đỏ (màu đỏ) và cách một khoảng lùi. Vậy chúng khác nhau ở điểm cơ bản: phần trong chỉ giới đường đỏ cấm bạn xây dựng, ngược lại phần trong chỉ giới xây dựng cho phép bạn thực hiện công trình.
Trên thực tế, có trường hợp khoảng lùi bằng 0, nghĩa là chỉ giới xây dụng trùng với chỉ giới đường đỏ. Trường hợp này xảy ra khi phần đất bạn mua không nằm trong quy hoạch và được phép xây dựng sát mặt đường. Đa phần còn lại, chỉ giới xây dựng thường sẽ nhỏ hơn chỉ giới đường đỏ.

3. Làm thế nào để xây dựng công trình đúng theo quy định chỉ giới đường đỏ?

chỉ giới đường đỏ
Cách xây dựng công trình đúng theo quy định chỉ giới đường đỏ

Để xây dựng công trình đúng theo quy định về chỉ giới đường đỏ, cách đơn giản nhất là căn cứ mốc lộ giới để xác định khoảng lùi. Nói cách khác, từ chỉ giới đường đỏ trừ đi khoảng lùi, bạn sẽ biết phần đất mình được phép xây dựng.

Cách tính khoảng lùi cũng rất dễ dàng bảng sau:

Điều kiện xác định khoảng lùiKhoảng lùiÝ nghĩa
Độ rộng lộ giớiChiều cao công trình định xây dựng
Từ 19 – 22 métDưới 22 mét0Được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
Từ 22 – 25 mét3 métĐược phép xây dựng cách mốc lộ giới 3 mét
Từ 25-28 mét4 métĐược phép xây dựng cách mốc lộ giới 3 mét
Từ 25 mét trở lên6 métĐược phép xây dựng cách mốc lộ giới 6 mét
Từ 22 mét trở lênDưới 25 mét0Được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
Từ 25 – 28 mét6 métĐược phép xây dựng cách mốc lộ giới 6 mét

Qua phần chia sẻ trên, chắc hẳn bạn đã biết rõ chỉ giới đường đỏ là gì và cách xây dựng công trình đúng theo quy định chỉ số đường đỏ. Hưng Phú Thịnh mong rằng bạn sẽ nắm được những thông tin quan trọng để kế hoạch thi công xây dựng của bạn thật thuận lợi. Sẵn sàng đồng hành cùng bạn đến với những công trình hoàn hảo, công ty Hưng Phú Thịnh cung cấp các gói dịch vụ thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp. Liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline (08) 68.934.405 để trải nghiệm sự hài lòng từ dịch vụ đẳng cấp của Hưng Phú Thịnh.

Viết một bình luận

three + one =

Hotline: (+84) 0868.934.405
Hotline: (+84) 0908.005.545
Messenger Support
Đánh giá Chỉ giới đường đỏ là gì? Những điều cần biết về chỉ giới đường đỏ khi xây dựng hoặc mua bán đất 9/10 dựa trên 4567 đánh giá.