Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng bao nhiêu là phù hợp?

Mật độ xây dựng là cụm từ được rất nhiều người nghe và sử dụng thường xuyên. Vậy thực chất mật độ xây dựng là gì? Được tính như thế nào thì phù hợp? Những thông tin sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

mật độ xây dựng
Cần hiểu rõ về mật độ xây dựng

1. Mật độ xây dựng là gì?

Trong xây dựng, bất kì một dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
+ Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Diện tích này không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như các tiểu cảnh, bể bơi, sân thể thao ngoài trời, trừ những loại sân như sân tennis, sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…
+ Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất. Diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu vực cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.
Trong bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008.

2. Quy định mật độ xây dựng là bao nhiêu?

 
Mật độ xây dựng được tính như thế nào?
Mật độ xây dựng được tính như thế nào?

*/ Đối với mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở riêng lẻ:
1
*/ Các quy định tối đa về các tầng xây dựng:
2
*/ Quy định về mật độ xây dựng nhà phố:
3
4
+1: Mang ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do Ủy ban nhân dân quy định.
 
*/ Quy định chiều cao và lộ giới:
5
 
*/ Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới:
6
*/ Bên cạnh đó, người dân tại các thành phố cũng cần lưu ý:
– Nhà có hẻm sẽ không được lên sân thượng.
– Đường nhỏ hơn 7m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
– Đường nhỏ hơn 20m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
– Đường lớn hơn 20m: xây trệt, lửng, 4 tầng, sân thượng.
–  Trục thương mại: 5 tầng.
– Những trục đường thương mại Lũy Bán Bích 3,5m.

Viết một bình luận

six + 6 =

Hotline: (+84) 0868.934.405
Hotline: (+84) 0908.005.545
Messenger Support
Đánh giá Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng bao nhiêu là phù hợp? 9/10 dựa trên 4567 đánh giá.